RB HOME Reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v dvojpodlažnom rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, s balkónom, rozsiahlym suterénom a prístavbou s letnou kuchyňou a krbom. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Šamorín – Mliečno, iba 25 km od Bratislavy a 1 km od centra Šamorína. Výhodou je dobrá dostupnosť na R7 a D4, s napojením približne 4 km od obce.

Suterén a prístavba s celkovou výmerou 146 m² poskytujú dostatok priestoru na uskladnenie, záľuby či prípadné podnikateľské využitie podľa charakteru činnosti a povoleného účelu priestorov. Letná kuchyňa s krbom ponúka príjemné zázemie na rodinné posedenia.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

✓ Rok výstavby: 1990
✓ Čiastočná rekonštrukcia: 2024 – 2025
✓ Úžitková plocha prízemia: 123 m² vrátane balkóna
✓ Plocha balkóna: 10,5 m²
✓ Úžitková plocha suterénu: 137 m²
✓ Letná kuchyňa s krbom v prístavbe: 18,9 m²
✓ Výmera pozemku pod rodinným domom a dvorom: 411 m²
✓ Dvor upravený zámkovou dlažbou
✓ 3 parkovacie státia pred domom

DISPOZÍCIA

Prízemie: chodba so schodiskom (21 m²), izba (25 m²), izba (21,4 m²), izba (16,3 m²), samostatná kuchyňa (12,2 m²), komora (5 m²), kúpeľňa s WC (6,7 m²), balkón (10,5 m²).

Suterén: schodisko (16,6 m²), šesť skladových priestorov s výmerami od 14 do 26 m².

Prístavba: letná kuchyňa s krbom (18,9 m²).

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE

✓ Obvodové múry z tehly TD hrúbky 400 mm, zateplené polystyrénom hrúbky 150 mm
✓ Fasáda Baumit, sokel s tehlovým obkladom
✓ Sedlová strecha so šindľovou krytinou a izoláciou hrúbky 300 mm
✓ Plastové okná s izolačným trojsklom
✓ Podlahy v kombinácii keramickej dlažby a parkiet
✓ Dvere a zárubne v dekore dub sonoma nové
✓ Ústredné vykurovanie plynovým kotlom Lamborghini, radiátory s termostatickými hlavicami

VYBAVENIE A PARKOVANIE

✓ Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom
✓ Letná kuchyňa s krbom
✓ Dvor vyložený zámkovou dlažbou
✓ Tri parkovacie státia pred domom
✓ Napojenie na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu
✓ Odvod dažďovej vody do trativodu
✓ Príprava na TV, optický internet a alarm
✓ Prístup po obecnej komunikácii

MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY:

Elektrina: 60 €, Plyn: 90 €, Vodné a stočné: 20 €, Spolu: približne 170 € mesačne

IS: elektrina, plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia, odvod dažďovej vody do trativodu, príprava na optický internet, TV a alarm. Prístup: po obecnej komunikácii.

LOKALITA A JEJ VÝHODY

✓ Pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie
✓ Blízkosť centra Šamorína
✓ Rýchle napojenie na R7 a D4 v smere na Dunajskú Lužnú a Kvetoslavov
✓ Blízkosť multifunkčného areálu X-BIONIC SPHERE s wellness, aquaparkom, kinom, reštauráciami a športoviskami
✓ Cyklotrasa pri Dunaji, tenisové a futbalové ihriská a park Pomlé
✓ Golfové ihrisko Welten v Báči, vzdialené približne 5 km

Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, vypracovanie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti.

Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo a pomoc s financovaním.

V prípade záujmu kontaktujte makléra pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky.