RB HOME Reality ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, s prekrytou terasou, rozsiahlym suterénom a dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Šamorín – Mliečno, iba 25 km od Bratislavy a 1 km od centra Šamorína. Výhodou je dobrá dostupnosť na R7 a D4, s napojením približne 4 km od obce.

Príjemným miestom na oddych je prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

✓ Rok výstavby: 1990
✓ Čiastočná rekonštrukcia domu: 2024 – 2025
✓ Úžitková plocha II. NP: 154 m² + terasa 20 m²
✓ Úžitková plocha III. NP: 65 m²
✓ Úžitková plocha suterénu: 53 m²
✓ Dvojgaráž na prízemí: 47 m²
✓ Výmera pozemku pod rodinným domom a dvorom: 411 m²
✓ Dvor upravený zámkovou dlažbou 

DISPOZÍCIA

Prízemie: dvojgaráž (47 m²).

I. NP: izba využívaná ako telocvičňa (30 m²), prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia (20 m²).

II. NP: zádverie (5 m²), schodisko (2 m²), obývacia izba (52 m²), izba (14 m²), izba (15,5 m²), samostatná kuchyňa (18 m²), šatník (5 m²), komora (5 m²), kúpeľňa s WC (12 m²), samostatné WC (1,2 m²).

III. NP: chodba (7 m²), izba (36 m²), izba (19 m²), kotolňa (3 m²).

Suterén: tri skladové priestory (25 m², 20 m² a 8 m²), spolu 53 m².

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE

✓ Obvodové múry z tehly TD hrúbky 400 mm, zateplené polystyrénom hrúbky 150 mm
✓ Fasáda Baumit, sokel s tehlovým obkladom
✓ Sedlová strecha so šindľovou krytinou a izoláciou hrúbky 300 mm
✓ Plastové okná s izolačným trojsklom
✓ Podlahy v kombinácii keramickej dlažby a parkiet
✓ Dvere a zárubne v dekore dub sonoma pôvodné
✓ Ústredné vykurovanie plynovým kotlom Lamborghini, radiátory s termostatickými hlavicami

VYBAVENIE A PARKOVANIE

✓ Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom
✓ Prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia
✓ Dvor vyložený zámkovou dlažbou
✓ Dvojgaráž na prízemí a jedno parkovacie státie pred garážou
✓ Napojenie na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu
✓ Odvod dažďovej vody do trativodu
✓ Príprava na TV, optický internet a alarm
✓ Prístup po obecnej komunikácii

MESAČNÉ NÁKLADY

Elektrina: 60 €, Plyn: 90 €, Vodné a stočné: 20 €, Spolu: približne 170 € mesačne

IS: elektrina, plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia, odvod dažďovej vody do trativodu, príprava na optický internet, TV a alarm. Prístup: po obecnej komunikácii.

LOKALITA A JEJ VÝHODY

✓ Pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie
✓ Blízkosť centra Šamorína
✓ Rýchle napojenie na R7 a D4 v smere na Dunajskú Lužnú a Kvetoslavov
✓ Blízkosť multifunkčného areálu X-BIONIC SPHERE s wellness, aquaparkom, kinom, reštauráciami a športoviskami
✓ Cyklotrasa pri Dunaji, tenisové a futbalové ihriská a park Pomlé
✓ Golfové ihrisko Welten v Báči, vzdialené približne 5 km

Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, vypracovanie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti.

V prípade záujmu kontaktujte makléra pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky.

Ponúkame aj bezplatné finančné poradenstvo a pomoc s vybavením hypotéky.